Распределение площадей в торговом комплексе – вопросы и ответы

Распределение площадей Покупательские потоки

Должны ли суммироваться площади специализированных магазинов и площади, отведенные под ту же категорию в универмагах, при определении представленности категории в торговом центре? Если «да», то какой минимальный процент от торговых площадей должны занимать специализированные магазины? Например, в торговом центре категория «верхняя одежда» представлена в универмагах и в специализированных магазинах. При расчете представленности категории учитываем ли мы площади, отданные под верхнюю одежду в универмагах? Какой при этом минимальный процент от общих торговых площадей должны занимать площади специализированных магазинов верхней одежды, чтобы категория была «ощутима» для посетителя торгового центра. На каком этаже пятиэтажного торгово-развлекательного комплекса лучше всего разместить развлекательную зону, для оптимального функционирования торгового объекта? Какие есть варианты? Встречались ли в Вашей практике торговые центры с размещением бассейна на этажах выше 1-го (при фитнесс клубе)? Какие помещения при этом можно размещать под бассейном? Оправдано ли это? Были ли сложности в эксплуатации?

Должны ли суммироваться площади специализированных магазинов и площади, отведенные под ту же категорию в универмагах, при определении представленности категории в торговом центре? Если «да», то какой минимальный процент от торговых площадей должны занимать специализированные магазины? Например, в торговом центре категория «верхняя одежда» представлена в универмагах и в специализированных магазинах. При расчете представленности категории учитываем ли мы площади, отданные под верхнюю одежду в универмагах? Какой при этом минимальный процент от общих торговых площадей должны занимать площади специализированных магазинов верхней одежды, чтобы категория была «ощутима» для посетителя торгового центра.

Вопрос задала Сайгак Ксения, г. Владимир

Ответ:

Да, площади в универсальных магазинах тоже учитываются при определении представленности. Сетевые универмаги одежды все довольно разные (и по общей площади, и по ассортименту). Например, доля ассортимента и площади для верхней одежды в сезон различается у «ХЦ» и у «Леди и Джентльмен Сити». Поэтому нельзя брать какой-то определенный процент для специализированных магазинов, например 4% или 3%, т.е. отдавать какой-то процент для универмагов. Более правильно будет учитывать конкретную площадь имеющихся или потенциальных арендаторов. Список сетевых универмагов, в целом, небольшой, можно просто посмотреть магазин Вашего потенциального арендатора в другом торговом центре или запросить у них более подробную информацию об ассортименте.

Теперь конкретно про верхнюю одежду. Очевидно, что в ТРЦ суперокружного или регионального значения верхняя одежда не будет занимать 5 и более % от общей арендной площади. В ТЦ окружного значения это возможно, если присутствуют крупные якорные арендаторы – «Снежная королева», «Мир кожи и меха».

При выборе арендаторов с верхней одеждой необходимо учитывать, что верхнюю одежду условно можно разделить на 2 подгруппы:

• Верхняя одежда сезонного ассортимента в универсальных и брендовых магазинах и в дизайнерских бутиках одежды (обычно это крутки и пальто из тканых и вязаных материалов).
• Верхняя одежда в специализированных магазинах. Тоже в свою очередь делится на одежду из кожи и меха и на тканую одежду.

Специализированные магазины пальто и курток («1001 куртка», «Пальто из кашемира» и т.п.) могут по ассортименту пересекаться с одеждой в универмагах, в спортивных магазинах и молодежных магазинах. Поэтому такие специализированные магазины обычно хорошо работают в крупных ТРЦ регионального или суперокружного значения или в крупных fashion-центрах, где обеспечен большой поток покупателей. В качестве примера можно привести ТРЦ «Европейский» в Москве, который Вам, наверняка хорошо знаком. В ТРЦ окружного значения с меньшей площадью присутствие таких арендаторов возможно, но не обязательно, т.к. разнообразие и выбор по данным товарам уже обеспечен.

А верхняя одежда из кожи и меха (шубы, дубленки, головные уборы) – не пересекается, это специализированный товар, весьма востребованный в нашем климате. Поэтому в fashion-центрах с меньшей площадью или в ТРЦ окружного значения с GLA около 15-18 тыс.кв.м должны быть минимально 2-3 небольших специализированных магазина (1-2 магазина одежды из кожи и меха + киоск головные уборы). Верхнюю одежду из меха еще можно рассматривать как серьезную покупку и как предмет роскоши. Если она в достаточной степени присутствует в Вашем торговом центре, то за ней будут приходить женщины, которые купят еще и комплект одежды-обуви-аксессуаров соответствующих марок и на приличную сумму, и пара «женщина + мужчина». Они могут купить в Вашем центре еще мужскую одежду, технику (помните про «взятку мужу» за покупку шубы?) или ювелирные изделия («меха и бриллианты – лучшие друзья девушек»).

Еще в России есть примеры ТЦ, где делали «Улицу» или «Ярмарку» мехов и дубленок из небольших частных предпринимателей. В этом случае ставилась цель сделать «составной магнит», ради которого люди приезжали бы специально.

На каком этаже пятиэтажного торгово-развлекательного комплекса лучше всего разместить развлекательную зону, для оптимального функционирования торгового объекта? Какие есть варианты?

Вопрос задала Заречная Лидия, г. Чебоксары

Ответ:

В многоэтажном торгово-развлекательном комплексе на верхних этажах лучше располагать блок развлечений, рестораны, другие предприятия услуг (например, фитнес-клуб) и общественные помещения (клуб, выставочный зал, конференц-центр, театр и пр.). При этом лучше будет циркуляция посетителей внутри центра, т.к. торговля хуже работает на верхних этажах, и выше 4-го этажа могут нормально функционировать мебельные центры и специализированные магазины. Если в центре предусмотрена развлекательная зона, которая будет эксплуатироваться в ночное время (развлекательный комплекс, кинотеатр, рестораны, супермаркет, работающий круглосуточно), то необходимо проверить, как эта зона отделяется от остальных помещений центра. Оптимально, когда проход перекрывается в одном месте защитной роллетой, и в ночную зону есть отдельная лестница или блок лифтов.

Вариантов расположения различных функциональных блоков два: горизонтальное и вертикальное размещение. Оптимальный вариант выбирается для конкретного здания или участка.

Встречались ли в Вашей практике торговые центры с размещением бассейна на этажах выше 1-го (при фитнесс клубе)? Какие помещения при этом можно размещать под бассейном? Оправдано ли это? Были ли сложности в эксплуатации?

Вопрос задала Гарманчук Анна, г. Москва

Ответ:

Плавательный бассейн в фитнес-клубе может размещаться на верхних этажах, если торговый центр (или многофункциональный комплекс) расположен на хорошем участке с высокой стоимостью земли. Размещение плавательного бассейна над другими помещениями торгового центра возможно, но это налагает определенные требования на конструктивное решение, инженерные системы здания, и повышает затраты при строительстве и эксплуатации. При хорошем расположении ТЦ эти затраты оправданы. Несколько примеров размещения бассейна на верхних этажах: ТРЦ «Европейский» в Москве (на 4 этаже размещается фитнес-центр «Риксос Роял Спа» с 25-метровым бассейном), отели сети “Mariott”, “Hilton” (бассейны размещаются на верхних этажах или на кровле здания). Обычно в торговых центрах размеры бассейнов делают меньше 50, 25 и 12,5 м, чтобы нельзя было использовать бассейн для спортивных соревнований. В торговых центрах и многофункциональных комплексах, которые расположены на окраинах или за городской чертой, где стоимость земли ниже, нет необходимости размещать бассейн на верхних этажах. Бассейн может размещаться на 1-м или на 2-м этаже. Например: чаша бассейна, ресепшн и служебные помещения – в первом уровне, зал бассейна, залы для занятий, раздевалки, сауны и пр. – во втором уровне. Зал плавательного бассейна должен иметь естественное освещение.